The 債務舒緩與重組 Diaries

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不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「connect with personal loan」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「get in touch with personal loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。

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市場欠缺效率可導致資產被錯誤定價。我們尋求以長線估值的分析持續利用該等欠缺效率的情況。

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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？

當物業成為了負資產，其價值低於放貸金額的話，銀行的確有可能會為保障利益，選擇向業主 get in touch with mortgage。如果業主無法償還被 get in touch with loan 的金額，其單位就會被銀行收回，並以拍賣方式賣出。以這一形式出售的單位，就是俗稱的銀主盤。

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如果涉及債務結構調整的狀況，則需要專業人士協助，包括律師、財顧、會計師

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並且在買車之前，一定要確保自身有足夠的緊急預備金再買車，不然遇到意外事件的時候，就會陷入兩年的窘境。

在香港買樓，大部份業主需要向銀行借取按揭，當物業估值比按揭的剩餘還款額為低，出現資不抵債情況，便會出現負資產。

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不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「call mortgage」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「call financial loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。